陆野的设想哪哪都好，但是有一点却是有着致命的缺陷。
那就是这么大个项目所需的土地，以及资金除非是国家立项，否则以个人的能力，根本就没有人能完成。
三十几万人的住宅楼，光是建设下来，所需要的费用恐怕就是个天文数字了，更何况陆野所说的这个破房换楼的方式，那楼盘的开发建设者，根本就赚不到钱，弄不好还要赔不少钱。
这么大个楼板，谁敢弄？做好了分文不赚，做不好了一夜倾家荡产也未可知啊。
“陆总，你的这个设想空谈性大，可实施性小，这么大的一个工程，里面一点利益都得不到，谁又会去做呢，按照你提供的计算方式，光是建设小区这一点上，所需的资金，就是一笔天文数字，而且不出意外的话还一定会赔钱。”
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“这样的项目，谁又肯承接呢。”
耿秋生将自己心中的顾虑，尽数说了出来。
“我啊，项目既然是我提出来的，这些我心里当然都有数，而且我也早就做好了心理预期，即使不赚钱也没有关系，我就全当是回馈家乡，做贡献了。”
陆野笑呵呵的看着耿秋生，轻声说道。
“陆总不是在开玩笑吧，你的爱学习发展的这么好，已经是省里的明星企业了，说是日赚斗金也不为过，这个时候搞这么一个十之八九要赔钱的项目，而且又这么巨大，难道你不怕把你的爱学习公司给拖垮了？”
耿秋生可不相信陆野会这么好心，没有一个企业家会在自己的事业的上升期，冒这么大的风险，更是无利可图的，去做什么回馈家乡的好事。
“怕啊，所以这次，我准备先弄个小一点的社区试试，目标就定在两百栋楼房，每栋四个单元，每个单元18户，如此一来便可以解决一万四千余户的受灾家庭，按照平均每户三到四人算，整个社区将可以安置五万多人。”
陆野说的时候一脸的认真，按照他的计算，想要一次性建设出可容纳三十余万人的社区，的确是太过困难，但若是将其分割开来，逐步实现的话，还是很有可行性的。
“你是认真的？就算是这样，二百栋楼的占地面积也是非常大的，而且这么多人的居住地，那生活配套设施的建设也一定不少，这些全弄下来起码也要大几个亿吧。”
从陆野的脸上，耿秋生看不出丝毫有作作的神色，满脸全是认真，可他却是仍有疑虑。
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见耿秋生还是有些不信，陆野也明白，自己提出的这种吃力不讨好的项目，有这么巨大，放在别人眼中，一时无法相信到也在情理之中。
“领导，我没开玩笑，这件事我是真的准备做，但是想要做成，我需要市里的倾力支持。”
陆野再次重申说道。
“你说吧，需要什么样的支持？”听闻此话，耿秋生也不得不认真起来，正色问道。
“首先要解决的就是用地问题，要建设可容纳两百栋楼房，以及学校和医院的社区，其用地面积至少要达到100公顷，否则就算是勉强建出来了，那也是楼挨楼拥挤不堪，会严重影响居住体验。”
陆野之所以开口就要这么大的一片地，其实是有私心的，他要搞的这个项目，其核心的赢利点，便是整个社区内的商业体系，商业街、大超市，还有底商等等。
等到未来社区建成以后，这些商业体系，将会源源不绝的为陆野带来利益。
可要是地皮太小，那这一目的就会受到极大的影响。
“这么大一块地皮，想要解决的话有些困难。”
听见陆野的第一个要求，耿秋生就犯起了难。
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“这个项目，可是利国利民的惠民项目，领导要是有什么为难的，可以说出来听听。”陆野说道。
耿秋生闻言，略微叹息说道：“你也知道，咱们栾城市的城市结构特殊，新兴区又是一个老区，繁华地带正处于采空区上，想要在那附近选出一百公顷的土地，并不太容易。”
耿秋生此言，正中陆野下怀，于是陆野很是干脆的说道：
“那就不在老区的繁华地带找，我看北山的南坡地势就很好，15度的斜坡倾斜，最适合楼房的采光，而且那边还不是矿采区，不用担心地质下沉，最最主要的事，那里距离中天煤化工的距离适中。”
“你想啊，要建设这么大一个社区，居民的冬季供暖就是一个巨大的问题，这么大的社区，想要实现自采暖实在是太困难了，但如果能和中天煤化工合作一下的话，那可就是两全其美的事情了。”
耿秋生闻言，顿时眼前一亮：“对啊，中天煤化工那边炼焦可是有着不少富裕资源的，热能便是其中之一，与其浪费了，还不如加以利用，来为安置社区进行冬季供暖。”
“就是这样，而且还不仅仅只是供暖问题，他们中天煤化工厂还可以利用现有的资源，把富裕出来的煤气拿出来，为安置社区提供做饭用的煤气，这样一来，既解决了居民的日常用气需求，同时他们中天煤化工也还能在增加一条稳定的收益来源，还可以增加税收，岂不是三全其美。”
陆野继续诱导着沈利民说道。
陆野之所以这么层层诱导，主要是因为北山的那块地皮，实在是一个三不沾的地带。
除了有一条出城的水泥路意外，那边就是一片荒凉的大野地啥都没有，距离那边最近的一个有人居住的村子，也在三公里以外。
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从北山向东去桃山区，距离有11公里左右，向西去老城区大约有9公里左右，可谓是哪哪都不近。
也正因为是这样，陆野才更加的看中这块地方，因为只有这样，在未来社区内的商业街才会更加的值钱，所带来的的利润，才会更加的可观。
“北山南坡的那片地，大小到正合适。”耿秋生先是点了点头，继续说道：“只是那边太偏远了一些，居民住在那边和两边都不挨着，出行和务工就有些不方便了。”
陆野闻言回答说道：“开通公交车线路不就解决了，而且中天煤化工未来还会继续招工，安置小区建在北山，距离那边只有差不多三公里，上班也不算远。”
“这倒也是。”耿秋生心中急速的思索着。
从他的角度看，若是将安置小区建设在那里，的确是有着诸多便利，而起噱头也十足。
放眼整个栾城，能用上天然气的小区一个都没用，如今楼房里的居民们，还都是用的罐装液化气，费用高不说还经常要更换，多有不便。
供暖也是，每个小区都有自己的锅炉房，一到冬天就会开启锅炉房，烧煤给小区取暖，环境污染严重不说，也浪费资源。
若是能利用下一中天煤化工的资源，那安置小区可就能完成集中供暖和管道煤气供应，这可是史无前例的。
若是做成，那在这个巨大的项目中，岂不更是锦上添花。
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想到此处，耿秋生确实有些心动。
“若果你真能完成你所说的这些，那我可以做主，将北山南坡的那片地，以的最低的价格给你。”耿秋生说道。
“那可不行，那片地皮在我不会出一分钱，想要项目上马，市委这边必须无偿提供地皮。”
陆野闻言当即便摇起了头。
“那不可能，你应该知道，每一块地皮都有价，无偿提供向企业提供地皮，责任太大，没人敢承担。”
陆野闻言，呵呵一笑：“领导，地皮可不是给我用的，而是给受灾群众用的，跟企业可是丝毫不沾边，再说小区一旦建成，地皮的所有权也会随着房产转移给那些居住在上面的业主，从始至终地皮的所属权可都不在我这边，凭啥让我出钱买？”